观点:封顶无疑!南城雅园地块提前开抢,周三见!
2023-06-26 22:08:13来源:东莞房视
翘首以盼的南城雅园地块,终于要开拍啦!
今日下午2点半(6月26日),已有3家房企报价,提前了2日,实在是太抢手啦!
当前,编号2023WR003号南城雅园地块,已有3轮报价,总价约12.7亿,楼面价为22715元/平,按照目前热度来看,地块封顶无疑!
【资料图】
究竟花落谁家,本周三(6月28日)早上约10点就有分晓,敬请密切关注!
截图自东莞公共资源交易中心
01
区域分化严重
封顶/底价成交/流拍并存
据悉,已有数十家开发商报名参与竞拍,热度十分高,为此房视君特地去到现场一探究竟。
有人可能会疑惑,两周前常平地块无人出价流拍,南城雅园地块会有这么多人抢?
没错。在市场区域分化严重的背景下,核心区域将持续受热捧,如南城/松山湖/东城等,周边镇区将遇冷。
那么这块地(编号2023WR003号),究竟有哪些优势,值得开发商们群涌而上呢?有以下两个方面。
其一,地块竞拍价与板块持平,最高限价楼面价为2.6万,相较上一次南城拍地,中海源境最高限价楼面价同样为2.6万。
一般来说,地价高低决定了未来项目价格高低,而项目销售价格如能比楼面价多1倍,那基本保证盈利。
另外,地块面积不算大,无配建要求,开发周转快,开发商压力没那么大。
其二,目前南城新盘热度极高,如瑧湾汇/中海源境,基本是逢开必摇号,并且单价均在5万+,甚至单价有高达6.5万。
简单的从以上两点来看,南城地块都很值得,各大开发商出手。
02
享西平现成配套
周边连片旧改升级
2023WR003号南城地块,从自身位置来看,也具备优越的区位优势。
从航拍可以看到,地块能纵览整个东莞城市的格局,城区三大核心圈——鸿福路商圈、东莞CBD、南城总部基地。
地块虽处雅园社区,但紧邻西平社区,众所周知西平是南城的CLD,周边交通/公园/教育/医疗等一应俱全。
另外,与之一路之隔的豪宅盘鹏瑞天玥,并自带约10万平的高端商业(在建),未来下楼就能满足日常吃喝玩乐购。
约2公里范围内,有中心公园、百花林公园、西平休闲公园、雅园公园、时代城广场、
医疗方面,有瑞康中西医结合医院、台心医院、妇幼保健院南城院区等。
除此之外,周边教育资源优越,围绕着南城阳光实验中学、南城阳光八小、南城阳光六小、东莞高级中学、东华初级中学等等。
顺带一提的是,地块沿宏伟三路,能直达西平地铁站/西平西城轨站,约1.8公里(直线距离)。
西平站,目前有地铁2号线和莞惠城轨,两轨交汇,交通方便,还规划有地铁6号线、地铁8号线,实现四轨交汇。
03
占地约1.7万平
最高限价楼面价2.6万
其占地面积约1.77万平,容积率为3.17,总建面约5.61万平,无配建要求。
地块以“最高限价+终次报价”的竞拍方式,其起始价为12.7亿,起始楼面价为22608元/平;其最高限价为14.6亿,最高限价楼面价为25999元/平。
地块开发建设期为3年,须在1年内动工建设,即在2024年7月28日前开工,在2027年7月28日前竣工。
除了南城地块外,本周还有2宗宅地出让,位于厚街中心板块,下面接着看看吧!
04
厚街中心板块
距离珊美站约500米
编号2023WR004-2023WR005号,位于厚街河田社区,为2宗相邻地块,位置相当不错,直线距离珊美地铁站约500米,其中2023WR005号地块,西南侧就是康华云溪。
① 2023WR004号
其占地面积约2.3万平,容积率3.0,总建面约6.8万平,挂牌截止时间为6月28日下午3点。
该宗地须无偿配建一所独立占地不少于3600平,建面不少于3758平,办学规模为12个班的幼儿园。
其起始价为8.68亿,剔除配建之后,起始楼面价为13500元/平;最高限价为9.98亿,剔除配建之后,最高限价楼面价为15525元/平。
② 2023WR005号
其占地面积约1.3万㎡,容积率3.0,总建面约3.9万平,挂牌截止时间为6月30日上午10点。
其起始价为5.29亿,起始楼面价为13500元/平。最高限价为6.09亿,最高限价楼面价为15525元/平。
另外,下个月还有东坑地块出让,将于7月3日开拍。
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